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各位經(jīng)理:
2007年5月,我受集團(tuán)公司委托全面接管公司在新疆奎屯地區(qū)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理工作,在集團(tuán)公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下,經(jīng)過(guò)半年時(shí)間逐漸理順原開發(fā)、建筑與相關(guān)單位的法律關(guān)系和經(jīng)營(yíng)情況;同年9月3日在奎屯地區(qū)以掛牌方式取得了約80畝土地的開發(fā)商,順利從一個(gè)建筑商轉(zhuǎn)換成為一個(gè)開發(fā)商,經(jīng)營(yíng)思路發(fā)生了根本改變,并受集團(tuán)公司委托由本人全面組織該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。由集團(tuán)公司投資,集團(tuán)公司內(nèi)管理人員負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的管理模式開始試行,當(dāng)時(shí)我面臨著經(jīng)營(yíng)管理模式的更新,將如何面對(duì)市場(chǎng),機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存,在這關(guān)鍵時(shí)刻,決定自身參與,為集團(tuán)公司今后的發(fā)展提供經(jīng)驗(yàn),現(xiàn)就新疆市場(chǎng)情況向各位匯報(bào)。
一、區(qū)域市場(chǎng)情況:
新疆地區(qū)是我國(guó)實(shí)行西部大開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng),而新疆又是我國(guó)欠發(fā)達(dá)地區(qū)之一,市場(chǎng)運(yùn)行與內(nèi)地80年代相同,具有較大的市場(chǎng)前景。
①建筑市場(chǎng):各地高層建筑剛剛起步,當(dāng)?shù)亟ㄖ髽I(yè)老化,但是人才聚集,進(jìn)入市場(chǎng)的江浙隊(duì)伍目前數(shù)量不多且實(shí)力不強(qiáng),而高層建筑的業(yè)主大部分實(shí)力較強(qiáng),政府對(duì)拖欠工程款抓到較嚴(yán),目前是進(jìn)入該地區(qū)從事建筑業(yè)的最佳時(shí)期。
②開發(fā)市場(chǎng):該地區(qū)房屋開發(fā)速度較慢,市場(chǎng)主要購(gòu)買力是兵團(tuán)職工,單項(xiàng)投資不大,一般項(xiàng)目回報(bào)率為70-80%。
二、奎屯項(xiàng)目簡(jiǎn)況:
我公司負(fù)責(zé)開發(fā)的奎屯夏哈拉小區(qū)14.6萬(wàn)M2,分二期完成,一期為經(jīng)濟(jì)適用房7.6萬(wàn)M2,已經(jīng)完成4萬(wàn)M2并全部交工,現(xiàn)在建工程2棟計(jì)8000 M2,后期2.8萬(wàn)M2待建。二期商品房6萬(wàn)M2,在建3.2萬(wàn)M2,后期2.8萬(wàn)M2待建。該項(xiàng)目容積率原規(guī)劃為1.0,后做工作為1.2,商品房共建20棟,今年入冬前交工6棟,4棟主體封頂,目前價(jià)格暫定為1750元/ M2,商鋪2800元/ M2,預(yù)計(jì)商品房銷售額1.2億,初步估算創(chuàng)利、稅分別突破1000萬(wàn)。
三、團(tuán)隊(duì)建設(shè):
組建工程部、銷售部、前期部、辦公室及財(cái)務(wù)部,該項(xiàng)目正式運(yùn)行為2008年,兩塊牌子一套班子共9人。
四、運(yùn)行情況:
2008年經(jīng)兵團(tuán)農(nóng)七師大檢查,工程質(zhì)量、安全、文明施工被評(píng)為全師第四名,外地企業(yè)第一,與我們資質(zhì)不相稱,但與去年同期相比是最好的水平。在開發(fā)方面得到了農(nóng)七師天北新區(qū)好評(píng),規(guī)劃方案,單體方案已成為當(dāng)?shù)貥影?,建設(shè)速度也是一流,截至目前已銷售70套,銷售額720萬(wàn)元、回籠資金400萬(wàn)元。
總之,在集團(tuán)公司的領(lǐng)導(dǎo)下,有各位在座的關(guān)心和支持,山河集團(tuán)奎屯分公司、武漢帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奎屯分公司有決心有信心克服一切困難實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司下達(dá)的目標(biāo)。歡迎集團(tuán)公司項(xiàng)目經(jīng)理參與,加盟新疆分公司,共同開發(fā)新疆市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)的擴(kuò)展,雙贏的局面而努力工作。
謝謝大家!