一、海南社會發(fā)展及基本省情
海南1950年4月30日解放，1988年設(shè)立海南省成立經(jīng)濟特區(qū)，行政區(qū)劃包括海南島、西沙群島、南沙群島、中沙群島的島礁及其海域，是中國陸地面積最小、海域面積最大的熱帶海洋島嶼省。陸地面積約3.5萬平方公里，海洋面積約200萬平方公里。
 
海南省現(xiàn)行行政區(qū)劃，突破了我國其他省、市、自治區(qū)現(xiàn)有機構(gòu)模式，不設(shè)地區(qū)一級的中間層次，實行由省直接管轄市、縣的行政體制。直轄8個市（2個地級市，6個縣級市）、10個縣、5個市轄區(qū)以及西、南、中沙群島辦事處（縣級）。常住人口830萬人，其中海口市168萬人。
 
國務(wù)院已同意海南建設(shè)“國際旅游島”，海南未來的定位將是一個國際知名的度假勝地。特別是今年4月份胡錦濤的海南之行，給海南改革發(fā)展帶來新機遇?！笆晃濉逼陂g，海南將啟動５個對海南經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生重大影響的特大型項目的前期研究和準備工作。一是把海南建設(shè)成為南海油氣勘探開發(fā)的支持基地和國家石油戰(zhàn)略儲備基地。二是推動９０萬噸乙烯及下游產(chǎn)業(yè)鏈延伸項目建設(shè)。三是瓊海市的龍灣港建設(shè)，引進國際戰(zhàn)略投資者，把龍灣港建設(shè)成為國際中轉(zhuǎn)大港。四是推動航天發(fā)射中心項目的建設(shè)。五是啟動２２.５公里寬的瓊州海峽跨海大橋項目的前期研究工作。
 
二、海南建筑業(yè)發(fā)展形勢及基本情況
    （一）有利條件
1、市場容量增長較快。
旅游房地產(chǎn)投資快速增長成為拉動海南固定資產(chǎn)投資的重要力量。據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計，2008年上半年，全社會固定資產(chǎn)完成投資總額2838億元，比上年同期增長47.8%。在三亞、瓊海、陵水、文昌、保亭、五指山、定安、澄邁等市縣旅游房地產(chǎn)明顯加速的帶動下，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1683.68億元，同比增長70.7%。
 
2、銷售持續(xù)強勁勢頭。
  根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2008年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%，漲幅比6月低1.2個百分點。其中?？跐q幅達16.7%，居全國首位。不僅海口如此，從整個海南省的情況來看，無論投資規(guī)模、開工面積、銷售價格，還是房地產(chǎn)在財稅收入中所占的比重，房地產(chǎn)業(yè)無一例外地表現(xiàn)出強勁的上漲態(tài)勢。目前，海南省商品房綜合售價達到每平方米5565元，增長25.03%。2008上半年，海南商品房銷售面積增長快于竣工面積，商品房銷售面積為1678.33萬平方米，增長69.2%；竣工面積1804.49萬平方米，增長62.7%。原因在于，海南獨特的自然氣候和風(fēng)景吸引了全國特別是北方人爭購海南房產(chǎn)，根據(jù)海南省建設(shè)廳的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2007年?？谑械膷u外購房者比例為54.86%，三亞市為85.8%，三亞海景一線房產(chǎn)的外銷比例則高達93%以上；2008年上半年，三亞銷售商品房17763套、面積達169.11萬平方米，比去年同期增長18%，其中有15509套為外地人購買，占銷售量近九成。

3、建設(shè)資金有保障。
  一方面是銷售資金回籠較好，另方面是由于經(jīng)歷了92年的房地產(chǎn)低谷，目前挺過來的開發(fā)企業(yè)大都比較審慎且有一定的資金積累，基本不急工冒進，有多少錢做多少事。更重要的是，海南省建設(shè)廳規(guī)定，項目前期報建及招標過程中，建設(shè)方必須有80%資金到位，并由銀行出具資金證明，作為辦理招標手續(xù)的前置條件，項目開工后，銀行將監(jiān)督資金?？钍褂谩脑搭^上控制了施工單位的資金風(fēng)險。
 
4、項目條件相對較好。一是基本不需要保證金；二是計價方式一般為成本+酬金，保證有利潤；三是材料按市場價計入直接費進行取費。
 
5、利好政策正逐步出臺。
   ?？谑薪衲晏岢鰟?chuàng)建“全國最精最美省會城市”號召，出臺5大優(yōu)惠政策鼓勵社會資金參與舊城區(qū)改造，計劃用3年到4年時間，啟動并完成24個舊城區(qū)（城中村）的改造任務(wù)，城市配套建設(shè)將進一步加大，城市功能將進一步顯現(xiàn)，社會經(jīng)濟發(fā)展將會進一步推進，相應(yīng)的，建筑業(yè)也會得到進一步的發(fā)展。
 
    （二）與武漢市場相比，不適應(yīng)的幾個情況
     主要三方面，一是對施工單位自有資金要求較高。一樣普遍存在墊資情況，而且建材、人工等基本以現(xiàn)金交易，特別是人工，不僅要對勞動部門繳納保證金，而且?guī)缀跻?dāng)月兌現(xiàn)，不能拖欠。二是存在用工荒。海南本省人口不多，加之特有的生活習(xí)慣，能從事建筑的人不多。直接導(dǎo)致人難找，工價高。以我們在瓊海天來泉項目為例，泥工65元（不帶混凝土），鋼筋工25元/平方米，木工47元/平方米（帶混凝土），均高于武漢市水平。三是前期費用可能會比較高。
 
     (三)、海南市場的發(fā)展思路
 
       目前集團公司在海南瓊海承建有天來泉度假中心二期8棟住宅樓，建筑面積28650平方米，總造價3280萬元。該度假中心規(guī)劃總面積約100萬方，一期15萬方已建成銷售，二期后續(xù)項目還有20萬方，是海南公司今年首要的任務(wù)。
 
       鑒于海南市場比較優(yōu)勢明顯，為充分開拓市場，加快海南區(qū)域市場建設(shè)勢在必行。一是要建立常設(shè)機構(gòu)，配備必要的專業(yè)人員和設(shè)施，即時開展工作。現(xiàn)階段主要工作之一是要與建設(shè)行政主管部門以及方方面面的政府機關(guān)協(xié)調(diào)好關(guān)系，為今后業(yè)務(wù)開拓營造良好、寬松、便捷的環(huán)境；二是要給予一定的特區(qū)政策，鼓勵有志之士到海南公司開拓業(yè)務(wù)，鼓勵廣大項目經(jīng)理到海南發(fā)展。三是充分發(fā)揮公司資金、技術(shù)實力及質(zhì)量、安全、文明施工管理水平，發(fā)揮特級資質(zhì)優(yōu)勢，立足高端項目，立足內(nèi)部力量，做響品牌。四是立足現(xiàn)有項目，做精品工程，做觀摩現(xiàn)場，體現(xiàn)公司實力和水平，引導(dǎo)、維系一部分有意向的業(yè)主和勞務(wù)人員集聚公司。五是發(fā)揮橋頭堡作用，我省在南方人才較多，力爭吸引一批專業(yè)人員在瓊或回總部開創(chuàng)事業(yè)。
  
作為海南公司負責(zé)人，對公司、對項目經(jīng)理我都比較熟悉和了解，對公司運作也比較熟悉，我相信，事在人為，雖然創(chuàng)業(yè)之初肯定會有困難。但我堅信，信心成就事業(yè)，責(zé)任成就輝煌，海南市場大有可為。